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大陸房價己泡沫破裂,亡羊補牢,為時己晚

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该用户从未签到

发表于 2018-3-14 14:37:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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對於大陸一線城市的房價在過去的20年內,漲幅達到30倍的超高水準,這對於台灣人來說,真的是自從有長眼睛以來,還沒見識過的新鮮事.就算是1990年之前所謂的"台灣經濟奇蹟"房價也沒漲得這麼誇張.首善之區的台北市過去30年的房價平均總漲幅也不到15倍,新北市也不到10倍.漲25~30倍這種盛況,只有在以現金炒作的農地方面有出現過.時間也是在1980年~1990年.凡走過必留下痕跡,事出必有因,到底為何大陸民眾炒房價會炒到如此的瘋狂?原來都是金融創新惹的禍.民國90年之前台灣風行預借現金卡,最後的下場:有幾十萬人變成卡奴,小額信貸也是炒房資金的來源之一,但主要的原因還是新穎的金融商品:首付貸才是罪魁禍首.在大陸先建後售的新成屋,其銀行貸款在過去的幾年,最高可貸到8成左右.但就算你沒有現金,還是可以買房,利用首付貸,沒有現金也可以買房子,再利用小額信貸,連裝潢傢俱都有了.在大陸房價不斷地倍數上漲的過程中,沒有錢的人利用首付貸賺到了大把鈔票,嚐到了甜頭,獲利出場後,再進場就不是買一套,是買數套房子.在大陸的大媽,大叔炒房團,都是這種作法.一傳十,十傳百,全民瘋炒房,預售建案一推出,甚至3天內便可以完銷,搶房搶破頭,因為炒房價,太好賺了,而且是無本生意,只要不是最後一支老鼠就沒問題.因此,1990年台灣房價炒到泡沫破裂,那時房貸債務的槓桿比不過才5~7倍,即以1百萬元玩6~8百萬元的房子.而大陸在金融創新的情況下,今年以前炒房的資金槓桿比可是在十幾廿倍的高負債比之下把房價炒高的,這些房價有90%以上是靠負債堆出來的.而這個罪魁禍首正是:首付貸.目前這個創新的金融商品也正式被中共中央定為違法交易了.也就是以後大陸民眾不能再無限制的放大債務去炒房價了.房市的資金來源被斬斷,房價還能不大跌嗎?大陸房市債務今年中起己泡沫破裂,不止是房價會腰斬再腰斬,連股市,經濟都會被拖垮,這是無解的,不管是過去的日本,台灣,或是2008年的美國房價爆跌,股市崩盤,金融市場崩潰,經濟長期疲弱不振,結局都是一樣的,大陸只是比較晚走上市場經濟的道路,來報到的晚一點而己,下場也不會有什麼不同地.
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    2018-4-12 05:09 AM
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    发表于 2018-3-14 14:41:14 | 显示全部楼层
    #在这里快速回复#钱都是印出来的 土地是国家的

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