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2003到现在,中国曾有五次买房的“抄底时刻”,2020年,第六次来了?

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发表于 2020-4-21 01:04:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房地产的发展是从1978年开始的,从那之后,城镇化的推进在不断刺激着需求的增长,贷款政策的宽松为房产供给的增加提供了“温室环境”。也就是在这样的背景下,我国的房地产发展得越来越快,房价也随之越涨越快。、


对于房产投资客来说,这是好事,毕竟房价的高涨能让他们获得更多收益。但是对于刚需来说,买房本来就不是一件容易的事情,伴随着房价长期的高涨,买房对刚需于来说只会越来越难,要想买房,只能等待“机会”。


而就在中国房地产发展的这些年里,总共有5次买房的“抄底”机会,你经历过几次?

一、2003年

一提起2003年,人们的第一印象就是非典,当时国内的很多产业都受到了冲击。也就是在那个时候,中国的楼市本身的发展就不充分,很多方面都还没有得到完善,所以当年非典对房地产行业的冲击是比较大的。


2003年8月31日,非典结束,我国各种刺激房地产的政策也相继出台,具体的措施包括限制土地供应、降低首付比例。在这样的背景下,包括北京这类热点城市的商品房成交量都出现了微跌。

当然,对于购房者来说,那时候确实是买房的一次好机会,毕竟购房门槛随着首付比例的降低降了下来,房地产市场的冷淡又促使很多房企降价促销。最重要的是,就在非典之后,房价高涨6.7%,前期买房的人一下子就实现了房产的大幅增值。


二、2008年

2008年,受美国次贷危机的影响,全球各国的经济都出现了一定的动荡。也就是在这样的时代背景下,本来疯狂飙涨的房价一下子止住了脚步,并且开始呈现下跌趋势。不仅如此,当时很多房企都倒闭了,房地产新闻版面上,几乎都是楼盘低价出售、开发商跑路、房企老板破产的消息。其实那个时候就是买房的好机会,有一些人抓住了这个机会买了房子,但是也有的人在等着房价进一步下降。

到了2008年10月中旬,国家释放了4万亿资金用来刺激房地产发展。因此,房企纷纷开始“走量”,在春节期间制造了一波楼市小阳春,之后房地产市场的热度逐渐恢复,房价又涨了回去,而在此之前买房的人也狠狠地赚了一笔。


三、2011年

在2011年的时候,经济环境的变化倒是没有前两次那么大,而那一年之所以会成为买房“抄底”的一年,主要是因为银行收紧了资金压力。很多房企因为在银行拿不到钱纷纷把目光放向了房产销售上。他们别无选择,要想获得资金,只能通过卖房来获得。


但是当时房地产市场的竞争激烈,要想“走量”销售,只能降价。那个时候国家对房企降价的调控还没有现在那么强,在集体降价促销下,房价出现了大面积下降,这就是买房的一个重要“抄底机会”。

而就在房企这波降价促销逐渐散去之后,中国的楼市迎来了第一个连续24个月的上涨周期,而且幅度还很大,自此,房价逐渐进入了飞速增长的时代。


四、2014年

2014年对于房地产来说无疑是一个“寒冬”,当时的有关房地产的报道清一色的都是“住房销量持续下降”、“房地产市场日渐低迷”等等。而这主要源自上一个暴涨周期后的“后遗症”。一方面是销售长期增长后出现疲软,另一方面也是房地产市场逐渐失去了刚需的预期。


因此,2014年的房价也出现了一定程度的下跌,谁也没有想到,就在这次低迷之后,2015年楼市再度火爆。降息降准、解除限购、调整公积金……这一系列政策的落实使房价再度上涨、房地产市场的热度也随之提升,尤其是到了年末的时候,在年初买的房子的价格就已经翻了一倍了。


五、2016年

2016年应该可以说是我国近几年房价高涨的一个“前夜”。那一年,棚改政策在刺激房产需求增长,贷款政策的宽松降低了买房的门槛,包括在户籍、限购、公积金等方面的福利性政策也在引导着需求的释放。因此,在2016年,买房的人享受了各种各样的福利。

在此之后,中国的房价再度步入车道,随着房产投资需求的增长,楼市的火热在很大程度上加强了房价抬升的“动力”,之后就是近几年大家看到的情况,房价越涨越快,房子也越来越难买了。


这五次“抄底机会”成就了很多人,早期很多抓住了机会的人多多少少都赚了一笔。但是对于在2016年之后还没有买房的人来说,这五次机会没有抓住,买房一直都是一件难事,所以很多人只能盼着下一次机会的到来。那么下一次“抄底机会”什么时候会降临呢?很多人把目光放向了2020年。

在2019年的时候,国家对房地产的调控态度逐渐发生了转变,以前一直是“助力”,但是从去年开始一直都是在抑制的,包括“房住不炒”、“稳定房价”等等,这对于楼市的直接影响就是房价停涨,房地产市场热度降低。在很多人看来,房地产进入了下行的时代。


这样的变化趋势一直维持到了2020年,而且调控的力度还越来越大。尤其是在疫情之后,很多城市的房地产市场热度进一步出现了降低,而人们最关心的房价也一直都是趋于稳定的,甚至一些三四线城市的房价还出现了下跌。


除此以外,在很多房企都面临着很大的经营压力,在房产过剩的背景下,“走量”销售同样也是很有必要的。2020年楼市的调控还在进行着,而且按照前五次的“经验”来看,房价的稳定或者是微跌就是很好的入手机会。

当然,未来的楼市还会有很大的变化空间,今年要不要买房具体还得看需求,或许在这种“稳定”调控下,以后买房会有更大的利好。

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